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在經(jīng)歷了三年的持續(xù)上漲后，中國(guó)各地樓市逐漸開(kāi)始下行。
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“今年樓市持續(xù)調(diào)控重壓，信貸收緊，市場(chǎng)自9月開(kāi)始觀望?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
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剛剛過(guò)去的九月、國(guó)慶，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象， “金九銀十”不再。廈門(mén)、杭州、深圳這些原本房?jī)r(jià)極度堅(jiān)挺的城市，也出現(xiàn)了打折、特價(jià)。
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恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)四大巨頭領(lǐng)銜，帶動(dòng)了各地樓盤(pán)的降價(jià)風(fēng)潮。國(guó)慶前夕，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡啟動(dòng)降價(jià)促銷，推出百余套89-110平方米特價(jià)房，相比之前房源，降價(jià)幅度在25%以上。
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這引發(fā)了前期業(yè)主的不滿。
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10月10日，廈門(mén)萬(wàn)科回應(yīng)稱，因項(xiàng)目購(gòu)房合同中的溫泉入戶實(shí)際操作難以實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)品發(fā)生變更。公司愿補(bǔ)償前期業(yè)主20萬(wàn)元，或可選擇解約。
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從此次廈門(mén)項(xiàng)目的處理方案來(lái)看，與以往單純因?yàn)榻祪r(jià)要求補(bǔ)償、退房不同的是，萬(wàn)科首先承認(rèn)自己的產(chǎn)品出現(xiàn)了瑕疵，這是可以退房的理由。
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萬(wàn)科的處理方式并不是個(gè)案。泰禾的合肥院子在降價(jià)后，老業(yè)主可以退房來(lái)重新購(gòu)置促銷房源，但需支付全款；杭州新希望未來(lái)海岸同意一期業(yè)主退房，不收取任何違約金；長(zhǎng)沙湘熙水郡也給出回應(yīng)，業(yè)主可自愿退房。
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不過(guò)，他也指出，萬(wàn)科作為房企龍頭，選擇降價(jià)有消化庫(kù)存、資金回流的考慮，可以理解。但這種行為可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)一系列反應(yīng)，，其他購(gòu)房者，包括不是在萬(wàn)科購(gòu)房的業(yè)主，看到萬(wàn)科都降價(jià)或者補(bǔ)償了，可能引發(fā)這些購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行效仿，從而進(jìn)行所謂的“維權(quán)”，導(dǎo)致糾紛數(shù)量進(jìn)一步增加。
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第二，這種行為對(duì)外釋放了一個(gè)信號(hào)：只有在樓市慘淡的情況下，才會(huì)進(jìn)行降價(jià)，這將進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)的觀望或者明顯的看跌，進(jìn)一步影響樓市低迷化。
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張大偉認(rèn)為， 單純因降價(jià)而來(lái)的“維權(quán)”行為，容易受到開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)的妥協(xié)和放任，助長(zhǎng)了購(gòu)房投機(jī)者的投機(jī)心理。
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“龍頭房企選擇降價(jià)就補(bǔ)償，會(huì)導(dǎo)致全行業(yè)效仿，對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將面臨更大的壓力，大開(kāi)發(fā)商還好，中小企業(yè)也許只能封盤(pán)?！睆埓髠フf(shuō)。
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另有深圳房地產(chǎn)商指出，萬(wàn)科廈門(mén)可退房應(yīng)為個(gè)案，是萬(wàn)科基于自己產(chǎn)品變更做出的處理方案。
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參考過(guò)去的2008年、2011年和2014年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)，作為龍頭的萬(wàn)科也是先行者，且對(duì)業(yè)主降價(jià)退房要求態(tài)度強(qiáng)硬。
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2008年，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)促銷打折，對(duì)于業(yè)主的退房要求，萬(wàn)科態(tài)度堅(jiān)決稱絕不補(bǔ)償。
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2014年，上海萬(wàn)科悅城價(jià)格跳水，多名前期業(yè)主提出退房，萬(wàn)科表示，降價(jià)“是作為企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)行為，并未違反法律法規(guī)和任何合同約定。業(yè)主的集體退房申請(qǐng)?jiān)V求無(wú)法讓人信服，故不能接受退房要求?！?
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張大偉指出，對(duì)房地產(chǎn)的買賣雙方而言，購(gòu)房是一種合約行為，市場(chǎng)機(jī)制需要契約精神來(lái)支撐，“房鬧”不應(yīng)該被鼓勵(lì)，想要繼續(xù)享受房地產(chǎn)泡沫和暴利的人們，應(yīng)該意識(shí)到，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
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