北京華研中商經(jīng)濟信息中心（華研中商研究院）

一、各路資本爭相涌入養(yǎng)老產業(yè)

（一）需求爆發(fā)疊加供給短缺

1.需求端呈現(xiàn)剛性、多層次
2.供給端呈現(xiàn)低端供給集中、機構短缺、設施落后
3.供需呈現(xiàn)結構性矛盾，養(yǎng)老機構呈現(xiàn)“公立排不上、私立住不起”現(xiàn)象

（二）養(yǎng)老政策紅利解決供需矛盾

1.頂層設計：“居家+社區(qū)+機構”養(yǎng)老體系構建
 （1）《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》
 （2）《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》
 （3）十七大報告
 （4）十八大報告
 （5）十九大報告
2.中央支持政策大全
 （1）養(yǎng)老服務篇：居家+社區(qū)+服務
 （2）養(yǎng)老金融篇
 （3）國家養(yǎng)老政策整理匯總篇
3.地方主要養(yǎng)老支持政策大全
 （1）北京市養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （2）上海市養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （3）天津市養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （4）河北省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （5）江蘇省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （6）浙江省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （7）山東省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （8）安徽省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （9）江西省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （10）福建省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （11）重慶市養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （12）廣東省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （13）云南省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （14）四川省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （15）陜西省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （16）山西省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （17）湖北省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （18）河南省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （19）湖南省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （20）東三省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （21）海南省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （22）貴州省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （23）甘肅省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （24）廣西省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （25）內蒙古養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （26）寧夏養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （27）青海省養(yǎng)老產業(yè)優(yōu)惠補貼支持政策匯總
 （28）新疆主要養(yǎng)老支持政策匯總
4.養(yǎng)老政策分析和總結
 （三）地產企業(yè)如何進軍養(yǎng)老產業(yè)？
1.從2008到2018，中國樓市調控出現(xiàn)新拐點，調控力度逐漸加大
2.面對“限購”到“限售”的高強度、密集性政策調控，地產企業(yè)將如何轉型進軍養(yǎng)老產業(yè)？
3.地產領域養(yǎng)老先鋒企業(yè)
 （1）保利地產
 （2）北辰地產
 （3）濱江集團
 （4）復星集團
 （5）恒大集團
 （6）金隅股份
 （7）綠城集團
 （8）綠地控股
 （9）親和源集團
 （10）融創(chuàng)中國
 （11）首開集團
 （12）新城控股
 （13）遠洋地產
 （14）中國中鐵
 （15）萬科集團
 （16）越秀地產
 （四）險資企業(yè)如何進軍養(yǎng)老產業(yè)？
1.保險公司資金成本及資本結構分析
2.險資企業(yè)進軍養(yǎng)老產業(yè)的優(yōu)劣勢分析
3.先鋒企業(yè)
 （1）泰康保險集團
 （2）陽光保險集團
 （3）中國人壽保險集團
 （4）平安集團
 （5）新華保險
 （五）醫(yī)療機構如何進軍養(yǎng)老產業(yè)？
1.醫(yī)養(yǎng)結合利好政策
2.醫(yī)療機構進軍養(yǎng)老產業(yè)的優(yōu)劣勢分析
3.醫(yī)療機構進軍養(yǎng)老產業(yè)典型案例
 （1）醫(yī)院與養(yǎng)老機構實現(xiàn)有機融合的“醫(yī)養(yǎng)結合”養(yǎng)老模式典型案例
 （2）醫(yī)院等醫(yī)療機構轉型做養(yǎng)老典型案例
 （3）康復、健康管理類企業(yè)等其他企業(yè)養(yǎng)老產業(yè)開展“醫(yī)養(yǎng)結合”養(yǎng)老模式典型案例
 （六）科技企業(yè)如何進軍養(yǎng)老產業(yè)？
1.養(yǎng)老信息系統(tǒng)建設利好政策
2.科技企業(yè)進軍養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢分析
3.科技領域養(yǎng)老先鋒企業(yè)
 （1）安康通控股有限公司
 （2）養(yǎng)安享養(yǎng)老集團
 （3）深圳壹零后信息技術有限公司
 （4）江蘇中科西北星信息科技有限公司
 （5）麥麥養(yǎng)老
 （6）杭州思銳信息技術股份有限公司
 （7）浙江梧斯源通信科技股份有限公司
 （8）北京京福安科技股份有限公司
 （9）上海友康信息科技有限公司
 （10）百生康（北京）健康產業(yè)科技有限公司
 （七）其他企業(yè)如何進軍養(yǎng)老產業(yè)？
1.國家鼓勵金融資本進入養(yǎng)老服務業(yè)的相關支持政策
2.其它企業(yè)切入養(yǎng)老市場的多元化渠道
3.其他領域養(yǎng)老先鋒企業(yè)
 （1）北京國安養(yǎng)老產業(yè)管理有限公司
 （2）國投健康產業(yè)公司
 （3）北京誠和敬有限公司
 （4）幸福世家老齡產業(yè)集團
 （5）中民國控養(yǎng)老產業(yè)集團有限公司
 （6）三胞集團
 （7）福建省養(yǎng)老產業(yè)基金
 （8）湖南健康養(yǎng)老產業(yè)基金

二、商業(yè)模式不成熟致養(yǎng)老市場呈現(xiàn)“高投入+不賺錢”格局，養(yǎng)老企業(yè)普遍陷入“盈利陷阱”

（一）養(yǎng)老市場盈利空間簡析
 （二）養(yǎng)老企業(yè)盈利情況對比分析及前景預測
 （三）中國養(yǎng)老市場商業(yè)模式分析
1.養(yǎng)老服務商業(yè)模式
 （1）養(yǎng)老服務商業(yè)模式發(fā)展現(xiàn)狀
 （2）機構養(yǎng)老服務商業(yè)模式
 （3）居家養(yǎng)老服務商業(yè)模式
 （4）“智慧養(yǎng)老”服務模式
 （5）“醫(yī)養(yǎng)結合”養(yǎng)老服務商業(yè)模式
2.養(yǎng)老地產商業(yè)模式
 （1）養(yǎng)老地產商業(yè)模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
 （2）養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析
 （3）養(yǎng)老地產運營管理模式分析
 （4）養(yǎng)老地產盈利模式分析
3.養(yǎng)老金融商業(yè)模式
 （1）我國養(yǎng)老金融商業(yè)模式及發(fā)展現(xiàn)狀
 （2）我國養(yǎng)老保險商業(yè)模式
 （3）我國企業(yè)年金商業(yè)模式
 （四）中國養(yǎng)老產業(yè)三類經(jīng)典項目案例分析
1.中國養(yǎng)老產業(yè)經(jīng)典拿地案例分析
 （1）萬科隨園嘉樹
 （2）保利和熹會（北京）
 （3）綠城烏鎮(zhèn)雅園
 （4）無錫揚子頤養(yǎng)中心
 （5）燕達國際建康城
 （6）北京泰康之家·燕園
2.中國養(yǎng)老產業(yè)經(jīng)典運營案例分析
 （1）東營市親祥源
 （2）北辰國際健康城
 （3）天津濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)
 （4）北京雙井恭和苑
 （5）首開寸草春暉
 （6）朗詩常青藤
 （7）金隅愛馨匯
 （8）沈陽蔚藍聽雨觀瀾林溪公館
 （9）遠洋椿萱茂
 （10）綠地康養(yǎng)谷
3.中國養(yǎng)老產業(yè)經(jīng)典資本運作案例分析
 （1）三胞集團
 （2）合眾人壽
 （3）宜華健康
 （4）光大控股

三、破局之路：中國養(yǎng)老產業(yè)潛力地區(qū)分析及方向選擇

（一）產業(yè)驅動因素及其影響程度
1.政策因素
2.社會因素
 （1）人口結構因素
 （2）消費觀念和養(yǎng)老觀念因素
3.經(jīng)濟因素
 （二）我國養(yǎng)老機構發(fā)展現(xiàn)狀簡析
1.我國養(yǎng)老機構發(fā)展總體概況
2.北京、上海等幾個典型城市的養(yǎng)老機構概況
3.我國養(yǎng)老機構發(fā)展中存在的主要問題簡析
 （三）未來潛力地區(qū)：養(yǎng)老產業(yè)具切入點的十五大城市
1.北京市養(yǎng)老市場分析
 （1）北京市養(yǎng)老機構概況分析
 （2）北京市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）北京市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）北京市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
2.上海市養(yǎng)老市場分析
 （1）上海市養(yǎng)老機構概況分析
 （2）上海養(yǎng)老相關政策分析
 （3）上海養(yǎng)老市場需求潛力分析
 （4）上海市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
3.廣州市養(yǎng)老市場分析
 （1）廣州市 養(yǎng)老機構概況分析
 （2）廣州市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）廣州市養(yǎng)老市場需求潛力分析
 （4）廣州市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
4.深圳市養(yǎng)老市場分析
 （1）深圳市養(yǎng)老機構概況
 （2）深圳市養(yǎng)老政策分析
 （3）深圳市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）深圳市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
5.天津市養(yǎng)老市場分析
 （1）天津市養(yǎng)老機構概況
 （2）天津市養(yǎng)老政策分析
 （3）天津市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）天津市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
6.濟南市養(yǎng)老市場分析
 （1）濟南市養(yǎng)老機構概況
 （2）濟南市養(yǎng)老政策分析
 （3）濟南市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）濟南市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
7.青島市養(yǎng)老市場分析
 （1）青島市養(yǎng)老機構概況
 （2）青島市養(yǎng)老政策分析
 （3）青島市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）青島市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
8.南京市養(yǎng)老市場分析
 （1）南京市養(yǎng)老機構概況
 （2）南京市養(yǎng)老政策分析
 （3）南京市需求潛力分析
 （4）南京市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢
9.杭州市養(yǎng)老市場分析
 （1）杭州市養(yǎng)老機構概況
 （2）杭州市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）杭州市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）杭州市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
10.長沙市養(yǎng)老市場分析
 （1）長沙市養(yǎng)老機構概況
 （2）長沙市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）長沙市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）長沙市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
11.武漢市養(yǎng)老市場分析
 （1）武漢市養(yǎng)老機構概況
 （2）武漢市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）武漢市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）武漢市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
12.重慶市養(yǎng)老市場分析
 （1）重慶市養(yǎng)老機構概況
 （2）重慶市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）重慶市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）重慶市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
13.成都市養(yǎng)老市場分析
 （1）成都市養(yǎng)老機構概況
 （2）成都市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）成都市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）成都市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
14. 昆明市養(yǎng)老市場分析
 （1）昆明市養(yǎng)老機構概況
 （2）昆明市養(yǎng)老相關政策分析
 （3）昆明市養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）昆明市養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
15. 海南省養(yǎng)老市場分析
 （1）海南省養(yǎng)老機構概況
 （2）海南省養(yǎng)老相關政策分析
 （3）海南省養(yǎng)老需求潛力分析
 （4）海南省養(yǎng)老市場競爭態(tài)勢分析
 （四）國外養(yǎng)老產業(yè)十佳經(jīng)典案例借鑒
1.美國
2.美國Terraces護理社區(qū)
3.美國加州DeVries Place老年公寓
4.日本港北新城
5.日本橫濱
6.日本幸朋苑老人院
7.德國漢堡養(yǎng)老別墅-kursana villa reinbek
 8.新加坡樂齡公寓
9.韓國三星Noble County
 10.澳大利亞布里斯班養(yǎng)老度假村
 （五）中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展對策建議
1.企業(yè)養(yǎng)老產業(yè)的對策建議
 （1）擴展服務內容
 （2）創(chuàng)新養(yǎng)老觀念
 （3）提高護理人員數(shù)量和質量
2.政府發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)的對策建議
 （1）合理分配資源
 （2）完善制度支持體系
 （3）支持專業(yè)化人才建設
 （六）中國養(yǎng)老產業(yè)潛力項目預測（本預測所涉項目不在目錄中列出）

四、附錄：中國養(yǎng)老產業(yè)“先鋒100”盤點

（一）中國養(yǎng)老產業(yè)“先鋒100”評價標準
1.中國養(yǎng)老產業(yè)先鋒人物評價標準
2.中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展推動力名品榜評價標準
 （1）中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展推動力榜單評價標準
 （2）中國養(yǎng)老院建筑設計標準
 （3）中國智慧社區(qū)居家養(yǎng)老服務評價標準
3.中國養(yǎng)老產業(yè)社會責任品牌評價標準
 （二）中國養(yǎng)老產業(yè)“先鋒100”提名榜單
1.中國養(yǎng)老產業(yè)先鋒人物提名榜單
2.中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展推動力提名榜單
 （1）中國養(yǎng)老產業(yè)名品榜
 （2）中國養(yǎng)老產業(yè)品牌榜
3.中國養(yǎng)老產業(yè)社會責任品牌提名榜單